Nowy apartamentowiec czy kamienica? Stan deweloperski, mieszkanie do remontu czy w pełni zaaranżowane? Osobna kuchnia czy salon z aneksem? Wanna czy prysznic? Te i wiele innych pytań zadaje sobie niemal każdy, kto poszukuje lokalu dla siebie lub planuje inwestycję w mieszkanie pod wynajem. Ostateczny wybór powinien być decyzją maksymalnie przemyślaną, przy której absolutnie warto zasignąć porady specjalisty (dokładnie tak, ARCHITEKTA), lub przynajmniej przeanalizować dostępne mieszkania, w oparciu o poniższy wpis.

Zaczynamy oczywiście od kwestii, na które możemy odpowiedzieć sobie sami i wciąż spać spokojnie. Atrybuty takie jak lokalizacja mieszkania, jego metraż, wyposażenie ogólne budynku (czyli na przykład parking podziemny, winda, stróżówka), widok z mieszkania czy kondygnacja na której jest położone zazwyczaj mają bezpośrednie przełożenie na cenę mieszkania i są odbierane mocno indywidualnie. Warto jednak nie zatrzymywać się na jedynie tych pytaniach, ale poświęcić nieco więcej uwagi, aby wyszczególnić cechy już nie tak bardzo oczywiste.

Układ mieszkania

Pierwszą taką cechą jest układ mieszkania. Przyjmijmy, że poszukujemy lokalu 3-pokojowego, czyli składającego się z salonu i kuchni, sypialni oraz drugiej sypialni lub gabinetu.

1. W przedstawionym na rysunku poniżej układzie [1] mamy mieszkanie korytarzowe, czyli takie, w którym do każdego pomieszczenia wchodzimy z korytarza. Mieszkanie takie zapewnia maksymalne uczucie prywatności dla każdeg z pokojów, dlatego taki układ jest szczególnie polecany dla grup, któreych nie łączą silne więzi. Typ korytarzowy sprawdzi się idealnie jako mieszkanie pod wynajem dla studentów, którym zależeć będzie na uczuciu prywatności w przejściu do łazienki czy kuchni w czasie kiedy współlokator na przykład spotyka się ze znajomymi w salonie. Ponieważ wszystkie te przestrzenie są od siebie oddzielone, mieszkanie nie wymaga również spójności w całym jego wystroju, więc aranżując pokoje w zupełnie różnych od siebie stylach, nie będziemy mieli tak silnego poczucia dysonansu, jak w mieszkaniu o bardziej otwartym planie.
2. Drugi układ to przeciwieństwo planu korytarzowego czyli mieszkanie z otwartą przestrzenią, tzw. open space. Jest to typ idealny dla singli oraz par, osób swobodnych i pewnych siebie, które nie szukają w swoim domu poczucia silnej prywatności. Aby taki typ mieszkania poprawnie funkcjonował, jego plan musi być dobrze przemyślany, ponieważ to, że nie istnieją w nim fizyczne przegrody w postaci drzwi czy że ograniczona została ilość ścian działowych, nie oznacza, że rezygnujemy ze strefowania. W dobrze zaprojektowanym mieszkaniu typu open space to rozróżnienie osiąga się poprzez przegrody wizualne i funkcjonalne, zastosowanie różnych materiałów, tekstur, różnic wysokości posadzki czy sufitu i wiele innych zabiegów. Ze względu na ten otwarty charakter, będzie wymagało od projektanta wnętrza dużej spójności i powściągliwości w stylach jego wystroju.
3. Układ przedstawiony na schemacie jako trzeci to typ pośredni między mieszkaniem typu open space, a mieszkaniem “korytarzowym”. W planie mamy funkcjonalnie wyodrębnioną strefę dzienną od nocnej i tym samym strefę półprywatną od prywatnej. Pokoje w tym mieksznaiu będą zapewniać wiele prywatności, z kolei cześć salonowo-kucenna została zaplanowana jako jedna, otwarta całość, która sprzyja integracji. Taki typ sprawdza się szczególnie dobrze w przypadku rodzin z dziećmi.
4. Mieszkanie dwupoziomowe to mieszkanie zajmujące dwie kondygnacje, posiadające wewnętrzną klatkę schodową. W takim układzie bardzo łatwo jest oddzielić strefę dzienną od nocnej, które rozgraniczają rożne kondygnacje, dlatego szczególnie dobrze sprawdzi się zarówno jako mieszkanie dla rodziny z dziećmi, jak również mieszkanie typu open space. Osobna kondygnacja zapewni maksymalne poczucie prywatności dla głównej łazienki i sypialni, natomiast salon zostanie pięknie udekorowany klatką schodową.
5. Układ przedstawiony jako ostatni, to przestrzeń, w której została wyraźnie wyodrębniona strefa wejściowa. Bezpośrednio przy niej zostały zaranżowane biuro, toaleta dla gości oraz fragment salonu. Taki układ sprawdza się szczególnie dobrze w przypadku osób prowadzących działalność gospodarczą z domu, ponieważ pozwala w łatwy sposób oddzielić strefę pracy od strefy domowej oraz w sytuacji na przykład wizyty klienta pozwala przyjąć go bez “zdradzania” całego wnętrza.

Możliwości aranżacji i personalizacji

Wcześniej udało już się ustalić jaki typ mieszkania będize dla nas odpowiedni, bardzo rzadko jednak mamy do czynienia z sytuacją , w której to co jest dostępne na rynku jest dla nas w stu procentach odpowiednie. Dlatego warto również przyjrzeć się temu, jakie zmiany będzie można w nim wykonać niewielkim kosztem. Standardem staje się powoli projektowanie ściany kuchni w formie ściany działowej łatwej do wyburzenia lub odwrotnie kuchni i salonu jako jednej przestrzeni, ale zaaranżowanej w taki sposób aby w razie takiej chęci inwestora łatwo było wygospodarować z niej dwa odrębne pomieszczenia. Coraz częściej spotyka się również mieszkania w stanie deweloperskim, w którym jedyne ściany nośne to ściany zewnętrzne i przegrody łazienki, całą przestrzeń wewnątrz natomiast, mając na uwadze jedynie lokalizację przyłączy i instalacji można dowolnie zaaranżować. Decydując się na mieszkanie do remontu warto również ocenić które ściany pozostawiają nam swobodę działania, gdzie zlokalizowane są kominy oraz w których miejscach mamy dostęp do wody, ale ponieważ mieszkanie do remontu to temat dość szeroki, w niedalekiej przyszłości poświęcę temu osobny wpis.

Nasłonecznienie

Nasłonecznienie lub inaczej ekspozycja względem stron świata to aspekt, na który zwracamy uwagę bardzo często. Dla wielu osób najbardziej komfortową sytuacją wydaje się jest południowa ekspozycja, ponieważ takie mieszkania są najlepiej doświetlone, a przez okna najdłużej będą wpadać promienie słoneczne, co przy dużej powierzchni okien w okresie zimowym może przekładać się na realną oszczędność w ogrzewaniu. Nie zawsze mamy jednak do wyboru mieszkania zorientowane strictle na południe, z reguły są one nieco droższe niż mieszkania od przeciwnej strony, a zdarzają się również sytuacje, kiedy ta konkretna ekspozycja nie do końca nam odpowiada ze względu na inne czynniki. Co jeszcze warto zatem rozważyć i jakie ekspozycje sprawdzą się u nas niemal równie dobrze?

Strona wschodnia i południowo-wschodnia oświetlana jest porannym słońcem, dlatego polecana będzie dla osób, które lubią budzić się czując promienie słoneczne na twarzy. Jeżeli planujemy w domu pracować, to strona wschodnia będzie również bardzo dobrym miejscem na zorganizowanie biura lub kącika do pracy. Poranne światło umili czas podczas przygotowaywania i jedzenia śniadania, dlatego będzie pożądane w kuchni i raczej zbędne w salonie, w którym raczej nie mamy z wzyczaju spędzać czasu rano.

Popołudniowe słońce (od strony południowo-zachodniej i zachodniej) to idealna strona na lokalizajcę salonu, jest również bardzo ważne w pokoju dziecięcym, tak, aby dziecko mogło pracować i bawić się przy naturalnym świetle. Taka ekspozycja będzie lepsza dla osób które wcześnie rano opuszczają dom, a z kolei popołudniami i wieczorem chciałyby jeszcze nacieszyć się światłem słonecznym.

Strona północna jest oczywiście najsłabiej oświetlona i przez to namniej pożądana, ale jeżeli jesteśmy osobami, które praktycznie cały dzień będą spędzać poza domem, lub z jakichś innych powodów nie zależy nam na dobrym doświetleniu, warto mieć tego świadomość i skorzystać z tej sytuacji, gdyż w większości przypadków możemy wtedy liczyć na niższą cenę nieruchomości.

Przewietrzanie

Możliwości wietrzenia nieruchomości to aspekt, na który z kolei bardzo żadko zwracamy uwagę, a jest on niemal tak ważny jak nasłonecznienie, ponieważ od jakości powietrza będzie w dużej mierze zależeć nasze poczucie komfortu w mieszkaniu. Tutaj zasada jest stosunkowo prosta – im więcej stron mieszkania ma okna, tym lepsze przewietrzanie. Najbardziej korzystną sytuacją jest zatem możliwość przewietrzania na przestrzał, czyli układ okien po przeciwnych stronach świata (na przykład północ i połódnie, wschód i zachód czy północny wschód i południowy zachód). Pośrednim wariantem jest przewietrzanie narożne czyli rozkład okien przy sąsiednich kierunkach świata (na przykład od południa i zachodu czy od zachodu i północy). Wariant najmniej korzystny to taki, w którym do przewietrzania służy tylko jedna strona, cyzli mieszkanie posiada ekspozycję jedynie w jednym kierunku (czyliw  praktyce wszystkie okna zlokalizowane są na jednej ścianie). Taki wariant bardzo często spotkamy w kawalerkach i mieszkaniach dwupokojowych. W lokalach trzypokojowych i większych wymagane jest natomiast przewietrzanie przynajmniej narożne.

Sposób wykończenia

Poszukując mieszkania, warto mieć chociażby bardzo ogólny pomysł na aranżację wnętrza i jego sposób wykończenia, a jeżeli planujesz w tym celu zatrudnić specjalistę, kontakt z architektem wnętrz zalecam już na etapie zawężania wyboru. W przypadku mieszkań w stanie deweloperskim na wczesnym etapie budowy, warto podjąć decyzję o zmianach w układzie mieszkania i lokalizacji otworów drzwiowych w niedługim czasie po zakupie. Wykonawcy w takim przypadku zazwyczaj umożliwiają nam wprowadzenie zmian w obrębie scian działowych i otworów zanim zostaną wykonane, co zaoszczędza nam dodatkowych kosztów wyburzeń, przebudów oraz wykańczania ścian. Instalacje projektowane są według bardzo ogólnej aranżacji meblowej w projekcie budowlanym. Oznacza to określoną według metrażu i pomieszczenia ilość przyłączy wodnych i elektrycznych, który niekoniecznie pokryje się z naszym projektem wnętrza (w praktyce, w projekcie wnętrza praktycznie zawsze zwiększa się ilość punktów elektrycznych ze względu na konkretną aranżację mebli, czy ciekawsze oświetlenie – z większą liczbą źródeł światła). Posiadając projekt wnętrza (a w szczególności projekty instalacyjne) zanim zostaną ukończone w nim prace instalacyjne, najczęściej mamy możliwość przedstawienia go wykonawcy, który według niego wykona planowane instalacje, przy których poniesiemy jedynie koszt zwiększonej ilości punktów, co zaoszczędzi nam wydatku zatrudniania osobno ekeltryka i hydraulika do przebudowy, ponownego tynkowania ścian po zmianach instalacyjnych oraz czasu wykończenia.

Pozostałe atuty lub wady

Wbierając mieszkanie, zwróćmy również uwagę na dodatkowe atuty, takie jak na przykład:

• wózkarnia lub garaż na rowery – nawet jeżeli sam z nich nie będziesz korzystać, przy takim rozwiązaniu nie musisz się obawiać rowerów czy wózków stojących w korytarzu;
• okno w łazience (co nie jest wymagane, ale zawsze będzie bardzo mile widziane);
• przynależąca do mieszkania skrytka lokatorska – szczególnie, jeżeli nie mamy do dyspozycji zamkniętego garażu – pozwoli przechować w szczególności duże, używane sezonowo przedmioty jak na przykład opony letnie/zimowe do samochodu, sprzęs snowboardowy/narciarski etc;
• ogólny standard wykończenia budynku – na przykład elewacja z płyt, okładzin klinkierowych lub kamiennych, będzie zdecydowanie trwalsza niż elewacja tynkowana – stąd będzie wymagała mniejszych składek remontowych.

Pamiętajmy również, aby rozjerzeć się w sąsiedztwie, zwracając szczególną uwagę na:

• lokalizację kominów w sąsiedztwie, w przypadku wyższych kondygnacji;
• rozmieszczenie parkingów nadziemnych (miejsca postojowe przeznaczone dla osób niepełnosprawnych oraz miejsca zlokalizowane bezpośrednio przy pasie drogowym nie mają ograniczeń, jeśli chodzi o odległość od okien mieszkalnych);
• wysokie drzewa, które mogą mocno zacieniać wnętrze
• plany rozbudowy w sąsiedztwie, szczególnie, gdy sąsiednia działka jest jeszcze niezabudowana.

A może jeszcze o czymś zapomniałam? Co jeszcze jest waszym zdaniem ważne, lub wymaga rozwinięcia? Dajcie proszę znać w komentarzach.